Доходный дом по-русски

[HIDEOFF]

Программа коучинга «Доходный дом по-русски»

Модуль №1 «Ваша личная стратегия доходного дома как способ достичь финансовой свободы»

• Непоправимые ошибки, о которых важно знать до того, как вы купите
  "не тот дом"!
• Контекст Жизни Инвестора

- Точка А
- Точка Б

• Простая стратегия «Доходного Дома» (меньше затрат по времени,
  умеренная доходность)
• Агрессивная стратегия «Доходного Дома» (больше временных затрат, чрезвычайно высокая доходность)
• Планируем дополнительные ценности для арендаторов и встраиваем
  заранее защиту от возможной конкуренции через 3-5 лет!

В результате уже первого модуля:

• Вы разработаете свою собственную готовую стратегию доходного дома
  и определите необходимый объем инвестиций.

С этим проектом вы можете стартовать самостоятельно, совместно с другими участниками коучинг-программы или найти инвестора на стороне, который его профинансирует.







Модуль 2. Реализация стратегии. Часть 1. Получения одобрения в банках

• Экспресс-скоринг – понимаем на какую сумму от банка мы можем рассчитывать при реализации стратегии доходного дома
• Стратегия без первоначального взноса
• Ипотечный конвейер – легально увеличиваем кредитное плечо при небольших официальных доходах
• Снижаем банковский процент по ипотеке
• Пошаговая инструкция от ипотечного брокера по самостоятельному получению кредита.

Модуль 3. Альтернативные варианты финансирования, если ипотеку не дают. 7 способов привлечения инвестиций на проект «Доходный Дом»!
- Способ «сам себе режисер»
- Способ «восьминог»
- Способ «ангел»
- Способ «реликвия»
- Способ «железная лошадь»
- Способ «высший пилотаж»
- Способ «деньги у продавца»
- Способ “деньги под залог действующего кредита”

Когда вы выполните все шаги вам начнут приходить вот такие смс:



Модуль 4. Тестирование стратегии (район, ценовой сегмент) в поле еще до покупки дома

• Формируем wait-лист на заселение еще до покупки доходного дома
  
• Позиционирование проекта в объявлениях (арендаторы на машине, общественный транспорт)
  
• По какой цене мы сможем сдать комнаты, студии?
  
• Как быстро мы сможем заселить объект и выйти в ноль?

Модуль 5. Поиск «Доходного Дома»

• Как найти самые интересные и дешевые «Доходные Дома»? Практика.
  
• Чек лист вопросов, которые важно задать по телефону продавцу!
  
• Калькулятор доходности инвест-проекта

Модуль 6 – Осмотр доходного дома

• Чек лист вопросов Продавцу при осмотре объекта в живую.
  
• Расчет прибыльности «Доходного Дома» за 30 секунд!
  
• Скрытые возможности и потенциальные риски, которые важно выявить при осмотре дома

Модуль 7. Правила ведения переговоров
После этого модуля вы сможете экономить практически на пустом месте!

• Переговоры о цене. Как сбить цену и получить дополнительные бонусы?
  
• Как договорится с продавцом о покупке, не внося своих средств? Практика.
  
• Документы и договора, защищающие ваши сделки с недвижимостью.

Например, вот реальный кейс, когда за 3 минуты телефонного разговора нам удалось договориться с продавцом о скидке в 8,9 млн. рублей!!!






Модуль №8 – Быстрая сдача доходного дома

• Как сдать ваш дом, быстрее, чем любой риелтор?
  
• Шаблоны объявлений – «скопировал/вставил/сдал»
  
• Скрипт разговора по телефону с будущим арендатором
  
• Шаблоны договоров с арендаторами
• Важные нюансы

Продажник:

Скачать: